Leksida.com - Pahami bisnis properti. Di antara banyak perusahaan yang dieksekusi, bisnis real estat adalah salah satu perusahaan yang paling menjanjikan. Siapa pun yang mengeksekusinya dengan baik akan mendapat manfaat.

Bisnis properti secara luas merupakan bisnis yang dilakukan di properti, seperti rumah, rumah, apartemen, pensiun, rumah sewaan, tanah, banyak atau rumah lainnya. Tetapi gagasan bisnis properti bukan hanya itu.

Masih ada banyak definisi dan makna bisnis real estat, mulai dari umum, menurut para ahli, jenis, jenis, tujuan, manfaat, fungsi, strategi, cara untuk memulai, hingga contoh bisnis real estat. Di sini kami akan menjelaskannya.

 


Memahami Bisnis Properti

Ada beberapa pemahaman tentang bisnis real estat, yaitu, secara umum dan menurut pendapat para ahli. Lihat ulasan lengkap di bawah ini.

 

Pemahaman tentang bisnis properti secara umum

Untuk memfasilitasi menjadi jelas apa bisnis properti, Anda harus terlebih dahulu mengetahui pemahamannya. Semua perusahaan yang terkait dengan penjualan tanah yang ditempati, dll., Kemudian dihitung dalam aspek bisnis real estat. Aspek -aspek lain yang terkait dengan peluang bisnis ini adalah membeli dan menjual bangunan, properti sewaan untuk menyewa fasilitas di pasar.

Anda dapat menemukan banyak produk properti yang terjual. Jenis properti yang paling terkenal adalah area tempat tinggal seperti rumah, lantai, ke apartemen. Ada lebih dari makna penting yang harus diketahui dalam bisnis properti. Dari agen atau koridor properti, capital gain, poin keseimbangan, tingkat cadangan, pengembang dan lainnya.

 

Bisnis real estat menurut para ahli

Berikutnya adalah pemahaman bisnis real estat menurut pendapat para ahli ahli.

 

1. Kotler (2005)

Menurut Kotler, gagasan properti adalah hak properti tidak berwujud dalam real estat (objek nyata) atau keuangan (saham dan obligasi).

 

2. Robert and Floyd (1991)

Menurut Robert dan Floyd, definisi properti adalah seluruh bangunan yang berada di atas permukaan bumi yang naik ke langit yang melekat secara permanen, baik secara alami atau adanya intervensi manusia.

 

Jenis Bisnis Properti

Ada beberapa jenis, jenis dan jenis perusahaan properti tergantung pada produknya.

 

1. Real Estat Perumahan

Residential Real Estate adalah produk properti pertama yang berasal dari beberapa bisnis properti. Jenis bisnis ini lebih berdedikasi untuk memenuhi kebutuhan semua orang di bidang tempat tinggal, seperti rumah, rumah sewaan, pensiun, apartemen dan sejenisnya.

Bisnis properti ini sedang mencoba untuk melengkapi kebutuhan dewan rumah. Oleh karena itu, penekanan komersial ini ditujukan untuk penduduk yang perlu menjadi perumahan. Oleh karena itu, kebutuhan untuk area tempat tinggal untuk penghuni dapat dipenuhi.

 

2. Properti Industri

Industri membutuhkan properti untuk mengelola bisnisnya. Properti untuk disewa termasuk manufaktur ringan dan berat, seperti gudang distribusi dan penyimpanan hasil produksi.

Oleh karena itu, properti industri membutuhkan pihak lain untuk bekerja sama karena kekhawatiran dengan perusahaan penyewa yang mengelola proses produksi. Antara penyewa dan pemilik ada tanggung jawab atas properti yang diberikan.

 

3. Real Estat Komersial

Properti real estat atau ritel komersial dan dunia kantor ditawarkan kepada pekerja di dunia perusahaan atau perusahaan pemula. Sewa kamar atau area untuk perusahaan atau orang -orang dalam bisnis real estat komersial.

Area atau area yang umum disewa untuk berasal dari restoran, toko, dan pusat perbelanjaan atau pusat perbelanjaan. Penyewa target berasal dari bisnis ini adalah satu -satunya pembeli atau lebih banyak orang yang menggunakan properti mereka sendiri.

 

4. Properti Tujuan Khusus

Properti tujuan khusus memiliki konsumen yang lebih spesifik. Fasilitas dan Infrastruktur Persyaratan yang biasa adalah kebutuhan yang disediakan oleh jenis bisnis ini. Misalnya, motel, teater, hotel, resor, tempat tinggal yang sakit, ibadah dan area sekolah.

Sehingga bisnis real estat tidak berhenti di sepanjang jalan, pebisnis sebenarnya harus menjadi kekuatan tertentu untuk mengembangkan bisnis mereka. Anda dapat menjalankan bisnis jenis ini dengan baik karena prospek masa depan sangat bagus. Ini adalah pentingnya mengetahui apa itu bisnis investasi real estat dengan berbagai jenis produk.

 

Tujuan Bisnis Properti

Tujuan utama berasal dari bisnis real estat adalah untuk meningkatkan laba dan mengembangkan aset dari tahun ke tahun. Tujuan ini hanya dapat dicapai jika Anda pemilik bisnis mengeksekusinya bersama dengan komitmen serius.

Berkomitmen untuk upaya ini, Anda selalu dapat berpikir secara kreatif dan bekerja keras untuk mengembangkannya. Anda juga bisa mendapatkan manfaat yang diharapkan.

 

Manfaat Bisnis Real Estat

Ada beberapa manfaat yang akan diperoleh dari orang -orang yang mengelola bisnis real estat, bahkan sebagai berikut.

 

1. Harga properti terus meningkat

Manfaat dari bisnis real estat adalah bahwa bisnis ini memiliki tingkat pertumbuhan harga yang stabil dibandingkan dengan perusahaan lain. Setiap tahun di Indonesia, harga penjualan properti terus meningkat secara tiba -tiba. Ini adalah manfaat atau manfaat pertama bagi mereka yang menjalankannya. Pebisnis properti menjadi kecanduan dan keuntungan ini juga merupakan bagian bawah dari jumlah agen properti di Indonesia.

 

2. Tidak terpengaruh oleh efek inflasi

Bisnis real estat tidak akan terpengaruh oleh inflasi yang berdampak pada eksplorasi komersial. Bisnis ini tidak terpengaruh oleh peningkatan mata uang suatu negara.

Namun, sebelum mengelola bisnis ini, Anda harus membuat trik atau pengetahuan tentang kesuksesan untuk menjadi pengusaha properti. Setelah berhasil membangun bisnis ini, tidak hanya saingannya dapat diatasi, tetapi inflasi saja tidak dapat mengikis bisnis mereka.

 

3. Investasi jangka panjang

Investasi jangka panjang dapat menjadi keuntungan laba yang diperoleh. Dalam 3-5 tahun, investasi yang ditanam di sektor real estat dapat memberi kami hasil yang menguntungkan. Terutama jika ibukota yang kita habiskan cukup besar, untungnya itu juga bagus.

Meskipun saat menikmatinya, itu menjadi panjang, tetapi bisnis ini mengakui yang paling menguntungkan. Tentu saja, peningkatan nilai properti di tahun -tahun mendatang akan diseimbangkan bersama dengan modal yang telah dihabiskan. Jadi, sebagai kesimpulan, harus jelas apa itu bisnis real estat dan studi menjalaninya mulai sekarang!

 

Kekuatan bisnis properti

Ada beberapa keunggulan bisnis real estat dibandingkan dengan perusahaan lain:

 

1. Apresiasi modal (apresiasi modal)

Bisnis properti memiliki keuntungan karena nilai lahan yang terus meningkat karena jumlah kebutuhan lahan yang meningkat dari tahun ke tahun, tetapi jumlah lahan tidak pernah meningkat dan bahkan cenderung mencapai karena konstruksi di sini dan di sekitarnya .

 

2. Nilai tambah (nilai tambah)

Nilai tambah properti bisa tinggi jika lokasi berada di tempat strategis dengan akses yang baik, fasilitas pendukung, dan formulir konstruksi yang menarik.

 

3. Penghasilan Tahunan yang Tersisa dalam Penghasilan (Penghasilan)

Jika tanah telah menjadi bentuk toko atau rumah, pemilik dapat menyewanya. Keuntungan yang dapat diterima pemilik adalah bahwa nilai sewa akan terus meningkat karena properti akan lebih jarang, tetapi kebutuhan akan terus meningkat.

 

4. Dilindungi dari arus inflasi (cakupan inflasi)

Secara umum, tujuan orang untuk membeli properti adalah untuk berinvestasi karena tidak terpengaruh oleh inflasi. Ini berarti bahwa nilai properti tidak akan terpengaruh oleh nilai uang rubah dan bahkan nilainya akan terus meningkat.

 

5. Investasi jangka panjang (investasi jangka panjang)

Karena properti tidak terpengaruh oleh inflasi, properti bisa menjadi investasi jangka panjang. Dalam periode 3-5 tahun hanya dapat menghasilkan capital gain yang sangat menguntungkan.

 

6. Jadilah Kebanggaan bagi Pemilik (Property Pride)

Properti ini adalah jenis investasi yang mungkin bangga oleh pemiliknya karena properti ini sering diidentifikasi dengan orang kaya.

 

7. Ini dapat digunakan sebagai jaminan (sekolah yang bagus)

Salah satu keuntungan properti adalah dapat digunakan sebagai jaminan terbaik dibandingkan dengan jenis investasi lainnya.

 

Strategi Bisnis Properti

Ada beberapa strategi properti komersial yang dapat diterapkan untuk mendapatkan keuntungan dan membuatnya kaya. Penjelasan berikut.

 

1. Pialang Properti

Koridor properti adalah orang -orang yang merupakan perantara untuk menghubungkan penjual properti dan pembeli. Anda dapat mencoba menjadi koridor properti yang dapat melihat peluang menguntungkan.

Tugas ini berasal dari jembatan pelari antara investor ke pelanggan atau pemasok dan pelari tidak perlu memiliki properti dalam sistem pembelian dan penjualan. Untuk menjadi koridor yang profesional dan andal, Anda harus melanjutkan banyak pelatihan dan analisis produk informasi dan objek pasar.

Ini akan membuatnya lebih jelas dan dapat menyaksikan ketidaksempurnaan untuk mencapai berbagai manfaat sistem transaksi. Selain menjadi tugas menengah, ia berasal dari koridor yang mencakup penawaran, mempromosikan dan menyiapkan dokumen properti.

 

2. Balik properti

Di Indonesia, profesi ini benar -benar tidak terlalu populer, tetapi Anda dapat mencobanya. Cara kerjanya adalah membeli tempat untuk tetap di atas kredit dengan harga murah, kemudian diperbarui dan dijual dengan harga tinggi.

Faktanya, Flip tidak benar -benar menyebabkan arus kas jangka panjang, tetapi keuntungan yang diperoleh dapat lebih besar dari 30% - 50% dari harga sebelumnya. Properti Flip berisi beberapa orang yang memiliki spesialisasi sebagai arsitek, analis real estat, desain interior, dll.

 

3. Investasi Real Estat

Investasi real estat dapat memberikan keuntungan bagi siapa saja yang memiliki modal kecil atau besar. Menjadi seorang investor, Anda sebenarnya memiliki keuntungan stabil jangka panjang.

Ada 2 langkah trucos komersial yang dimiliki bersama dengan sistem investasi real estat bagi mereka yang memiliki dan tidak memiliki properti. Manfaat Jika Anda memiliki properti sendiri, Anda dapat mengelola dan mencapai keuntungan besar bersama dengan sistem arus kas.

Sementara bagi mereka yang tidak memiliki properti, mereka dapat mengikuti sistem pembiayaan bersama dengan apa yang disebut crowdfunding. Crowdfunding itu sendiri terlalu terkenal akhir -akhir ini di mana ia dapat memiliki properti dan mendapatkan arus kas jangka panjang.

Proses ini bersama-sama dengan investasi di bawah 3-5 juta RP untuk pemula ke properti yang ditetapkan sebagai pensiun hotel.

Investor harus membeli setidaknya 1 lot yang berisi 300 orang bersama dengan nilai harga properti sekitar RP. 3 miliar. Secara umum, telah ditentukan berapa banyak yang Anda butuhkan untuk berinvestasi dalam 1 lot.

Semakin banyak banyak yang dibeli, semakin banyak duwit yang akan Anda dapatkan setiap bulan. Anda dapat menjual properti yang telah Anda beli dalam sistem crowdfunding, tetapi sistem ini masih dipelajari oleh OJK.

 

4. Investasi real estat di pasar modal

Mulailah bisnis properti untuk pemula dapat dilakukan setelah investasi saham di perusahaan real estat. Sistem ini berbeda dari pembiayaan bersama, dan investasi saham ini dapat dimulai dengan harga murah, seperti Rp 200 ribu.

Selain itu, Anda harus memilih perusahaan yang sesuai dengan suku bunga yang tetap dalam penjualan jangka panjang. Jika Anda tidak memenuhi persyaratan ini, Anda harus penuh perhatian dan gagasan perusahaan regional Anda akan berinvestasi. Ini dipenuhi untuk menghindari kerugian yang tidak diinginkan.

 

5. Sewa properti

Nah, telah disebutkan di atas bahwa bisnis properti strategis yang paling menggoda adalah properti sewaan, misalnya, bisnis kolaborasi. Saat ini, setiap orang membutuhkan area yang nyaman dan murah, lebih dekat bersama dengan fasilitas publik.

Kemudian, berasal dari sistem penyewaan ruangan dan bisnis kolaborasi menjadi sangat baik dalam bisnis properti karena menambahkan banyak keberuntungan. Jika Anda memiliki properti asal, tidak ada kerusakan untuk mengubahnya dan menjadikannya penghasilan utama.

Selain diinginkan, tentunya bisnis ini jarang mengalami penurunan penting dan mampu mencapai capital gain dengan cepat.

 

Bagaimana Memulai Bisnis Properti

Di awal memindahkan bisnis ini, Anda bisa membingungkan dari mana harus memulai. Sehingga bisnis properti dapat terjadi dengan baik, ini adalah saran yang diinformasikan oleh perusahaan baru.

 

1. Penelitian pertama

Setiap kali melewati bisnis, termasuk propertinya, Anda harus menyelidiki terlebih dahulu di pasar. Buat pengamatan pasar apa yang memberi Anda manfaat yang sangat besar. Oleh karena itu, itu tidak akan membuat keputusan yang salah untuk membeli properti.

Selain itu, tetap up to date untuk membeli properti sebelum memahami seluk beluk, misalnya, harga, lokasi, fasilitas, infrastruktur, kebutuhan pasar dan aspek eksternal. Beberapa aspek eksternal yang dapat berdampak pada nilai -nilai properti adalah lingkungan industri, area rawan banjir, lokasi di dekat jalan dan lainnya.

 

2. Ambil kesempatan potensial

Anda harus berhati -hati saat membuat keputusan untuk membeli properti sebelum mendapatkan analisis yang benar. Lebih baik tidak bergerak cepat, tetapi jika itu yakin, beli saja properti. Meskipun Anda tinggal di luar negeri, Anda masih bisa berinvestasi.

 

3. Memiliki sifat yang jujur

Dalam bisnis apa pun, CII yang jujur ​​adalah dasar utama karena kejujuran akan melahirkan keyakinan konsumen. Ketika konsumen telah mempercayai Anda, akan lebih mudah bagi Anda untuk memikat hati Anda untuk membeli properti Anda. Selain itu, karakter CII yang jujur ​​akan menyebabkan reputasinya yang baik di mata konsumen sehingga bisnis mereka dapat terjadi tanpa masalah di masa depan.

 

4. Bangun jaringan hubungan terluas

Dengan memiliki hubungan yang luas dan banyak hubungan, nama Anda akan semakin dikenal. Dengan cara ini, akan lebih mudah untuk mendapatkan informasi tentang properti dan akan memberi tahu kesempatan untuk memiliki peluang kerja sama.

 

Contoh Bisnis Real Estat

Di bawah ini adalah beberapa contoh bisnis real estat yang dapat dieksekusi dan menguntungkan, cocok untuk pemula.

 

1. Pialang Properti

Contoh bisnis real estat yang dapat dijalani adalah menjadi koridor properti atau koridor properti. Ini adalah tugas Anda untuk menutup penjual dan pembeli untuk mencapai kesepakatan. Untuk menjadi pelari, Anda tidak perlu memiliki properti, pengalaman pemasaran yang cukup.

Apa yang dia butuhkan hanyalah pemahaman yang memadai tentang teknis teknis untuk menjadi koridor properti dan masalah harga properti di setiap tempat yang tentu berbeda. Selain itu, Anda tentu harus memiliki jaringan yang luas.

Jenis bisnis ini tersedia dalam dua jenis, dapat menjadi koridor independen atau menjadi koridor yang bergabung dengan perusahaan real estat. Karena itu, Anda dapat menjadikan bisnis ini sebagai bisnis paralel, karena tidak terikat oleh waktu. Anda hanya perlu bertemu pelanggan saat Anda ingin memverifikasi lokasi.

Namun, penghasilan Anda cukup menjanjikan. Karena harga properti mahal, ia dapat memiliki ratusan hingga satu miliar rupee. Jadi berapa banyak komisi yang akan Anda dapatkan?

 

2. Bisnis rumah keluarga yang juga dikenal sebagai penyewaan kamar

Bisnis properti yang menguntungkan berikutnya adalah penyewaan keluarga atau tempat tinggal. Jika Anda memiliki rumah, hotel, vila atau pensiun dan rumah sewaan yang tidak digunakan, Anda dapat menyewakannya kepada orang lain.

Dengan situs web Airbnb, Traveloka, Airyroom, Booking.com, dll., Anda dapat menyewa kamar di rumah Anda untuk orang lain melalui situs web ini. Bagi mereka yang bepergian atau mencari rumah pengiriman, bisa menjadi Mbberminat untuk menyewa kamar melawan Anda. Ibukota tidak cukup mahal, tergantung pada situasi dan kondisi.

Model bisnis ini memiliki risiko, karena menyewa kamar atau anggota rumah Anda dengan orang lain. Ini bisa menjadi fasilitas yang rusak, tagihan listrik bengkak, dll.

Oleh karena itu, pastikan untuk menyebabkan perhitungan yang matang sebelum memilih harga sewa kamar. Dan pastikan untuk menyebabkan beberapa istilah dan keputusan untuk kemungkinan penyewa, pastikan bahwa orang yang cukup bertanggung jawab atas penggunaan fasilitas mereka.

 

3. Bisnis real estat melalui pasar modal

Contoh bisnis real estat berikut ini adalah memasuki pasar modal. Bagi Anda yang ingin memulai bisnis real estat dengan modal kecil, kehilangan rasa takut atau tidak memiliki banyak waktu, maka Anda dapat mencoba bisnis ini.

Anda dapat mencoba bersama membeli saham perusahaan di bidang properti melalui situs web pasar modal. Mungkin membeli saham perusahaan terdengar bahwa modal besar harus dimiliki. Tetapi Anda tidak perlu khawatir, tidak semua harga perusahaan real estat mahal. Ada begitu banyak harga di bawah Rp 1.000 per lembar. Itu berarti bahwa ketika Anda membeli 1 lot alias 100 daun, uang yang harus Anda belanjakan kurang dari 100.000 rp, kan?

Model bisnis ini adalah untuk membeli saham perusahaan meskipun konten propertinya kecil. Tindakan properti sebagai contoh, misalnya, seperti Pakuwon Jati (PWON), PT PP Properti (PPRO), Ciputra (CTRA), Lippo Karawaci (LPKR), dll.

Tapi mereka tidak membelikanmu karena kesalahan. Meskipun harga properti selalu meningkat, itu tidak berarti bahwa investasi dalam saham properti tentu saja menguntungkan. Karena itu, pilih perusahaan real estat yang memiliki fundamental yang baik dan proyek yang Anda kenal. Hindari perusahaan real estat yang tidak jelas.

 

4. Pembiayaan Properti di Situs Web Pinjaman P2P

Apakah Anda tahu bahwa di Indonesia ada situs pinjaman P2P yang didedikasikan untuk pembiayaan properti? Situs ini sangat membantu Anda yang ingin membeli aset real estat tetapi membutuhkan utang uang untuk rumah DP dan rumah sewaan.

Seperti situs pinjaman P2P lainnya yang benar -benar mengumpulkan investor dan meminjamkan dana. Berita terbaru menetapkan bahwa imbalan hasil yang akan diperoleh melalui properti investasi pembiayaan ini mencapai 11% per tahun.

Pembiayaan nominal tidak terlalu mahal. Dari RP. 200.000 saja. Murah, kan? Dengan hanya Rp 200.000 modal, Anda sudah dapat memasuki bisnis real estat sebagai investor.

Namun, risiko di bidang ini cukup cocok. Ini karena fakta bahwa peminjam dana umumnya adalah orang -orang yang dianggap sebagai pinjaman bank yang kurang layak. Oleh karena itu, mungkin saat waktu tersedia dengan kredit buruk.

 

5. Buat situs pencarian properti

Contoh terbaru dari bisnis properti modal kecil adalah bersama dengan pembentukan situs web pencarian properti. Model bisnis ini sangat tidak wajar dan lebih tepat disebut bisnis di bidang teknologi.

Namun, ketika Anda melihat dengan cermat, bisnis ini selalu merupakan bisnis real estat, hanya bahwa infrastruktur didasarkan pada teknologi. Anda tidak harus menjadi ahli di dalamnya. Dengan modal yang tidak terlalu besar, Anda dapat memiliki situs web untuk menjual properti untuk memiliki properti sendiri.

Anda menjadi semacam koridor properti, itu hanya bergerak online, jadi Anda tidak harus secara langsung menghadapi kemungkinan pembeli. Anda hanya perlu membayarnya ahli untuk membuat situs web yang kemudian dapat Anda kelola sendiri.

Setelah situs web Anda memiliki banyak pengunjung, Anda dapat menarik keuntungan melalui sistem partisipasi dalam keuntungan ketika properti dijual. Buat sistem periklanan untuk penjual properti yang ingin properti muncul di atas.

Selama itu aktif dalam administrasi dan pelengkap konten menarik untuk situs webnya. Jangan biarkan situs web Anda ditinggalkan dan kurang menarik.

 

Kesimpulan

Oleh karena itu, penjelasan tentang pemahaman bisnis properti adalah. Dari pemahaman umum, menurut para ahli, jenis, jenis, jenis, tujuan, manfaat, fungsi, keuntungan, keuntungan, keuntungan, strategi, saran, cara memulai dan contoh bisnis real estat.